名古屋市の空き地の査定価格とその要因について詳しく解説します
名古屋市内に空き地を所有している方々にとって、不動産の査定価格が気になることもあるでしょう。
そこで、2013年に行われた住宅・土地統計調査によると、名古屋市では空き家が約7軒に1軒あり、空き家率は約13.2％に達しています。
空き地も固定資産税がかかるため、売却を検討している方にとって、査定価格の把握は重要です。
この記事では、名古屋市の空き地の査定額の相場や、その価格がどのように決まるのか、そして売却方法について詳しくご紹介します。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
ぜひ参考にしてください。
名古屋市の空き地の査定相場は？ 名古屋市の空き地の不動産査定価格相場は、2023年現在、1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっています。
この価格は、名古屋市内での取引額を元に算出されたもので、昨年の2022年と比較して4.4万円も上昇しています。
駅から徒歩10分圏内の物件の取引が増加していることが主な要因として挙げられ、それにより相場価格が上昇しています。
中区が1坪あたり210万円で最も高い相場であるのに対し、港区が1坪あたり34.5万円で最も低い相場となっています。
土地の査定価格の要因には何が影響を与えるのか？ 土地の査定価格は、主に以下の要因に左右されます。
用途や高さなどの公法上の規制、駅からの距離や利便性、土地の広さや形、道路の幅、角地かどうか、道路からの高さ、土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物の有無、近隣の嫌悪施設との距離などが挙げられます。
それぞれの要因について詳しく解説していきますので、お楽しみに。
土地利用に関する法的規制の重要性について
土地利用には、建物の用途や高さなどが公法上で規制されています。
つまり、特定の地域では住宅や商業施設、工業施設などの建設が制限されており、また建物の高さや容積率も規定されています。
このような公法上の規制は、土地の評価や活用計画を立てる上で非常に重要です。
土地の査定や再開発計画を考える際には、まずその地域における公法上の規制を把握することが必要です。
しかしながら、法律の専門知識が必要とされるため一般の人にとっては難しい問題です。
多くの場合、不動産会社や行政書士などの専門家に相談し、アドバイスを受けることが一般的です。
したがって、土地の活用を考える際には、公法上の規制について正確に把握し、適切な対応を行うことが重要です。
専門家の助言を仰ぎながら、土地の有効活用や再開発などの計画を進めることが、トラブルを避けるためにも重要なポイントとなります。