名古屋の空き地を査定する際の要因と相場について詳しく解説します
お住まいの名古屋で空き地を所有しておられる方は、自身の空き地の査定額について気になることがあるかと思います。
実は名古屋市では、約7軒に1軒が空き家で、空き家率は約13.2％となっています。
このような状況から、空き地の所有者の方々も査定に関する疑問を持たれるかもしれません。
そこで、この記事では、名古屋市における空き地の査定額の相場やその価格がどのように決まるのか、そして空き地を売却する際の方法について詳しくご案内いたします。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
是非ご参考にしてください。
名古屋市における空き地の査定額について、2023年の1坪あたりの相場は84.5万円、1平方メートルあたりの相場は25.6万円となっております。
この価格は、名古屋市内で行われた27,551件の取引額をもとに算出されました。
この数値は2022年と比較して4.4万円上昇しており、その背景には駅から徒歩10分圏内の物件取引が増加したことが挙げられます。
特に中区が1坪あたり210万円で最も高い相場を示しており、一方で港区が1坪あたり34.5万円と最も低い相場となっています。
空き地の査定額は、さまざまな要因によって左右されます。
たとえば、土地の用途や高さに関する公法上の規制、駅からの距離や利便性、土地の広さや形状、前の道路の幅、角地であるかどうか、地盤や埋設物の状況などが挙げられます。
これらの要因が査定額にどのように影響するのか、詳しく解説していきます。
土地の利用に関する公的な規制とその重要性
土地利用においては、用途や建物の高さなどが公的な法律によって厳しく規制されています。
各地域ごとに異なる規制が存在し、土地取引や開発に際してはこの公法上の規定を遵守することが不可欠です。
土地の査定を行う際には、まずその地域の公法上の規制を確認し、土地の利用可能性を把握する必要があります。
例えば、住宅地域には商業施設を建てることができない場合があります。
このような規制を無視した場合、建設物の取り壊しや罰則が科される可能性もあります。
一般の人にとっては理解が難しい法的な規定や手続きが多く、失敗するリスクも高いため、多くの場合、土地利用に関する専門家や行政書士に依頼することが一般的です。
専門家は地域ごとの規制を熟知し、適切なアドバイスや手続きを行うことで、クライアントの利益を守るお手伝いをします。